Nimi: Family Allotment Gardens (ROD) loodi otse
möödunud ajastu ajal kasutatud nime ümberkujundamisega - Workers 'Allotment Gardens (POD). Üksikasjalikud sätted ROD -is asuvate kruntide kohta leiate
8. juuli 2005. aasta seaduses GDPR kohta.
Kohalike eraldiste alad peavad teenindama kohalikku kogukonda meelelahutuslikel ja vaba aja veetmise eesmärkidel, kuid samal ajal on need Poola eraldiste ühingu käes. Aiad on haljasalad ja vastavalt teistele seadustele on nende ülesandeks ka looduskeskkonna kujundamine ja Poola metropolide ökoloogiliste tingimuste parandamine. Kurioosumina väärib mainimist, et käsitletud linnaelanike puhkevorm on Poolas tuntud juba 19. sajandi lõpust. Esimesed eraldatud aiad nimega "Päikeselised vannid" loodi 1897. Nende asutaja oli dr Jan Jalkowski ja aiad rajati Grudziądzi.
Mis on eraldatud aedades?
Krundiaedu käsitletakse peamiselt selle maa suhtes, millel need asuvad. See maa võib kuuluda nii riigikassale kui ka territoriaalsetele omavalitsusüksustele, s.o kommuun, piiskop või vojevoodkond. Valdaval enamikul juhtudest kuulub see siiski Poola eraldiste assotsiatsioonile. Kui see nii ei ole, antakse see pärast maa kasutamiseks ette valmistamist PZD -le määramata ajaks kasutamiseks või tasuta igaveseks kasutusvalduseks. Samuti kantakse see sageli PZD omandisse. Maa ettevalmistamine kasutamiseks seisneb maaparanduses, aedade varustamises energiaühendusega, vee- ja kanalisatsiooniga, juurdepääsuga platsile jne. Seejärel saab Poola kruntide krundide liidust selle maa ainus haldaja, millel aiad asuvad. Samuti sätestab ta oma liikmete suhtes õigused ja kohustused.
Olenemata sellest, kas PZD on maa omanik või ainult selle alaline kasutaja, on ühisesse aeda kuuluvad hooned ja rajatised samuti PZD omand.
Kasutaja vara on ainult krundile oma ressurssidega ehitatud objekt, selles olevad rajatised ja istandused, mida maatükk harib ja hooldab. Aiaala on jagatud 300-500 m² suurusteks osadeks. Antud partii kasutaja haldab seda elukasutuse õiguse või sõlmitud õiguse alusel
tsiviilseadustikus. Teine juhtum esineb siis, kui PZD on maa õigusjärgne omanik või kasutab seda igavesti. Kuid mõlemal juhul ei saa aiakrunt õigust müüa, samuti ei kehti selle suhtes üldised pärimisreeglid. Samuti pole võimalik aeda osta. Oluline on see, et aiandusõigus võib olla ainult ühel inimesel. Isegi abielupaaride puhul ei tehta ülaltoodud reeglist erandeid. Ainult üks abikaasadest on alati õigustatud kasutaja. Kuid surma korral - pärast konsulteerimist PZD -ga - võib kasutusõiguse üle anda elavale abikaasale. PZD põhikiri näitab ka seda, et õiguse võib üle anda mitteseotud isikule, kuid sellele, kes kasutas krunti koos surnud kasutajaga. See on eriti väärtuslik teave inimestele, kes elavad mitteametlikes suhetes.
Krundi omandamine praktikas
Tuleb tunnistada, et kehtiv GDPR seadus - paljudele see ei meeldi ja seda on üritatud muuta, aga
kehtib ka vanas versioonis. Vastavalt kehtivatele eeskirjadele ei saa pereettevõtete aedades asuvat krunti müüa. Kuidas siis sellise krundi valdusesse saada?
Noh, krunti ei saa müüa, kuid selle võib kõrvale jätta, mis teeb paljudel igavaks, kui kasutame aiapidajate kitsast ala. Kasutusõiguste üleandmist peab siiski kinnitama asjaomaste aedade juhtkond. Enamikul juhtudel ei põhjusta need plaadid suuri probleeme
ja andke nõusolek kasutaja vahetamiseks, uurimata, kas uus kasutaja on müüja sugulane või lähedane isik. Sellist menetlust ei ole aga seaduses ette nähtud ja see on ainult juhatuste hea tahe, mis tähendab, et võib tekkida ka teatud raskusi. Krundi kasutusõiguse üleandmisel tasub koostada annetaja ja võõrustaja vahel kirjalik tsiviilõiguslik leping. Loomulikult ei anna keegi selliseid krunte tasuta ja peate arvestama vajadusega maksta teatud summa eelmisele kasutajale. Samuti peaksite teadma, et juhatus nõuab tasu, kui ta väljastab meile krundi kasutusõigust kinnitavad dokumendid. Need tasud on erinevad, kuid kõik ROD-id nõuavad teatud summa tasumist nn investeerimisfond. Peate olema valmis, et see võib olla mitusada või isegi tuhat zlotti. Lisaks peate esitama avalduse PZD -ga liitumiseks. Uue liikme vastuvõtmine on puhas formaalsus, kuid …
Tähelepanu! Krundi uueks kasutajaks saamiseks peate läbima koolituse. Sellel kursusel käsitletakse taimkatte istutamise, hooldamise ja hooldamise põhitõdesid. Kursusest võivad vabastada ainult aiandusharidusega inimesed. Pahatahtlikud aednikud ja selle kursuse endised osalejad ütlevad sageli, et koolitusel saate näiteks teada, et paneme taimed mulda nii, et nende roheline osa asetseb ülespoole.
Krundi seaduslik kasutamine
Lisaks veel kehtiva GDPR seaduse sätetele - igal aial on oma sise -eeskirjad. Need eeskirjad viitavad suuresti sellest tulenevatele määrustele
seadusest, samuti täpsemalt määratleda kruntide kasutamise viis, kogu aia toimimine ja määratleda eraldise aednike sotsiaalse kooseksisteerimise reeglid. Nendest eeskirjadest leiame muu hulgas sätted, et krunti ei saa kasutada äritegevuseks ning seda ei saa täielikult või osaliselt rentida. Samuti on kruntidel alaliselt elamine keelatud. Alaline elukoht on pikaajaline viibimine
kavatsusega suunata oma eluküsimused teatud kohta. Paljud aiad on ka seatud
üsna rangelt, nn krundil pidutsemine. Kuigi puuduvad sätted, mis otseselt määratleksid alkoholi tarvitamise keelamise sellistes kohtades, näitavad paljud määrused, et eespool nimetatud ulatuses tuleks olla mõõdukas. Samuti võite leida mainimist grillimisest. Loomulikult on see lubatud, kuid järgides kõiki tuleohutuseeskirju. Määrused räägivad ka öösel vaikimisest ja määratlevad mitmeid muid sotsiaalse kooseksisteerimisega seotud küsimusi. Kahjuks on need endiselt sageli päritud Poola Rahvavabariigi möödunud ajastust ja neil pole praeguse reaalsusega palju ühist.
Ehitus krundil RODis
Krunt ei ole ainult maa- ja lille- või köögiviljapeenrad. Kui ostame aiamaa
hoonetega - selle hind on kindlasti palju kõrgem. Hind sõltub peamiselt aia vaatetorni kvaliteedist ja seisukorrast. Vaatetorn on ainus hoone, mida saab seaduslikult ROD -sse püstitada. Küsimus, mis see saab olema - puidust või tellistest koos võimalusega aastaringselt kasutada - sõltub eraldise omaniku leidlikkusest. Muidugi on kaalul ka tema rahakoti rikkus. Vastavalt seadusele võib rajatisi ehitada maatükkidele mis tahes tehnoloogia abil, mis ei ületa linnade baasil 25 m² ja väljaspool metropoli kuni 35 m². Nende kõrgus ei tohiks ületada 5 m, kui neil on kaldkatus ja 4 m - lamekatuse jaoks. Seega on äärelinna ROD -is võimalik saada isegi umbes 60 m2 pööninguarendusega elamispinda. Kuigi see ei ole eluruum, mis oleks juriidiliselt vastav, kasutab enamik inimesi seda siiski elamispinnana.
Väikese leidlikkusega on võimalik ühendada kaks kõrvuti asuvat maatükki
ja "vaatetornide" püstitamine paarismajas. Sel viisil väljaspool linna - meil on esimesel korrusel juba 70 m². Sellised hooned peab aga saama aiandusameti heakskiidu. Samamoodi külgnevate kruntide ühendamiseks.
Kinnistuid läbides võite kohata üsna muljetavaldavaid maju, mis suudavad omanikke aastaringselt teenindada. Siis tuleb pähe küsimus: omavoliline ehitus või ilmne altkäemaks? Vahepeal mitte tingimata mõlemad. Võib -olla on see lihtsalt töö, mis on kooskõlas põhimõttega, et poolakas saab …